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这天，朱大勇在出租房里玩手机，突然看到一则信息，有人要以市场价的七折卖房。朱大勇做梦都想买套房，他立即给房主打电话。
接电话的是个女人，两人聊了几句，约好立马去看房。出门时，朱大勇的铁哥们儿牛玉龙来了，两人便一起去了。朱大勇对房子很满意，他怕女人反悔，想马上交易。牛玉龙却很疑惑，这么好的房子为啥卖这么便宜？于是他问女人，房子是不是出过什么事。女人迟疑了片刻说，五年前她丈夫因生意失败，在家中上吊了。朱大勇毫不介意，牛玉龙却坚持让朱大勇回去再考虑一下，朱大勇只好同意了。
回去后，牛玉龙又劝了半天，朱大勇不耐烦地说：“就算房里真有鬼，我也敢买！”
“你一定要买，我也拦不住你。不过你不能主动，可以等房主给你打电话，这样还能砍价。你也别担心有人跟你抢，这房子五年都没卖出去，也不差这几天。”
朱大勇觉得有理，耐心地等了三天，女人果然主动给朱大勇打来电话。两人讨价还价了大半天，最后女人同意再降十万。
完成交易，朱大勇请牛玉龙大吃了一顿，很快就搬进了新房。
第一晚，朱大勇到凌晨才躺下。他刚熄灯，屋里突然响起了脚步声。朱大勇听了一会儿，一点儿也不害怕，他翻了个身，就鼾声如雷了。第二晚，朱大勇熄灯躺下后，不但响起脚步声，灯还亮了。朱大勇火了：“把灯关了，不然明天我找个法师来，让你魂飞魄散。”话音刚落，灯就关了。朱大勇翻了个身，一觉睡到天亮。第三晚，屋里倒没动静，朱大勇却做了个怪梦，梦里有个男人对他说：“我叫赵启东，是这房子原来的主人。”
朱大勇说：“现在房子是我的，你都死几年了，回来干啥？”
赵启东说，他到了地府，阎王看他生前做过不少好事，就让他当了鬼差，負责将死者的魂魄带回阴间。鬼差累了也要休息，他无处可去，只能回这里。
朱大勇说：“以前房子没卖，你想回来就回来，但现在房子是我的，你还回来就没意思了。”
赵启东恳求朱大勇，让他继续回来休息，他保证不害朱大勇，也不影响朱大勇的生活。朱大勇暗想，如果不同意，赵启东只能到别处去，万一吓坏了人就麻烦了。于是他说，在他没结婚前，赵启东可以同住。赵启东高兴地答应了。
自那以后，朱大勇住主卧，赵启东住次卧，一人一鬼倒也相安无事，有时在梦中他们还会聊几句。
这天朱大勇刚睡下，就做起了梦。梦里赵启东说，朱大勇常去买烟的那家超市老板，明天凌晨三点会断气，到时他要去勾魂。朱大勇半信半疑，超市老板身体那么好，怎么可能突然就死了呢？
隔天早上，朱大勇去上班，路上遇到了超市老板娘。老板娘哭丧着脸说，她丈夫昨天凌晨三点突发心脏病走了。这之后，赵启东常做死亡预告，后来都应验了。
转眼一年半过去了。这天，牛玉龙突然给朱大勇打电话，说他爸得了急病，请朱大勇去帮忙。
朱大勇立马赶到医院，跟着牛玉龙忙了半天。牛父的病得动手术，手术费要二十万，牛玉龙只有十二万，他犹豫了半天才开口向朱大勇借八万。朱大勇说：“牛哥，咱俩比亲兄弟还亲，你爸就是我爸，明天我就把钱转给你。”
回家后，朱大勇又累又困，吃过晚饭就睡下了。夜里，他梦见赵启东说：“朱老弟，告诉你一个坏消息，明晚我要去勾牛玉龙的魂。”
朱大勇惊道：“是不是搞错了？我牛哥身体壮得像头牛！”
“因为牛玉龙是你的铁哥们儿，我特地去找判官看了一下生死簿。我一连看了三遍，错不了。”
朱大勇问：“赵哥，看在我的面子上，你能不能放过我牛哥？”
赵启东叹了口气：“我不过是个小小的鬼差，真没法儿帮你。”
赵启东消失了，朱大勇一激灵醒过来，不禁伤心大哭。突然，他记起自己已经答应了借钱给牛玉龙。八万元不是小数目，朱大勇想，这种情况下，如果他借钱给牛玉龙，肯定会变成死人债；如果不借，良心会不安。朱大勇十分矛盾，这时他想起了买房的事。当初如果不是牛玉龙给他出主意，他哪能砍掉十万？这么一想，他决定借钱。
第二天上午，朱大勇特地去了一趟牛家，当面给牛玉龙转了钱。临走时，朱大勇忍不住哭了。牛玉龙问他怎么了，朱大勇只说眼里进沙子了。牛玉龙没多想，要给朱大勇打欠条。朱大勇摆手道：“咱俩之间还打啥欠条？”
牛玉龙见状，只好作罢。接着，他说他妈昨晚在医院陪了一夜床，他得马上去替他妈。朱大勇心想，这可能是他见牛玉龙的最后一面，忍不住抱住了牛玉龙。牛玉龙不解地问：“兄弟，你今天这是怎么了？哥还有事，得赶快走了。”
朱大勇很难过，回到家就开始借酒浇愁，也不知喝了多少瓶酒，最后晕晕乎乎地上床睡着了。
第二天，朱大勇刚起床，一个朋友给他打电话，说昨夜十二点多，牛玉龙陪了一天床，回家路上出车祸死了。虽然这个结果不意外，朱大勇还是难过得号啕大哭。
牛玉龙一死，牛家乱套了，朱大勇请了假，一直在牛家帮忙。牛玉龙向朱大勇借钱的事，他爸妈不知道，因此老两口从未提过还钱，朱大勇也没打算要。他考虑到牛玉龙是独子，为了替牛玉龙尽孝，他像亲儿子一样照顾着老两口。
就这样过了两年多，牛家老两口很感动，也把朱大勇当成亲儿子看待。后来，牛母还把侄女小梅介绍给了朱大勇。两个年轻人谈了一年多恋爱，终于决定结婚了。
谁知这天夜里，朱大勇梦见赵启东泪流满面地站在自己床边。朱大勇很奇怪：“你这是怎么了？”
赵启东说：“兄弟，我接到命令，明天凌晨三点勾你的魂。”
朱大勇惊呆了：“我不怕死，可如果我死了我爸妈咋办？牛哥的爸妈谁管？我也舍不得小梅……”
“我对你真下不了手啊！思来想去，只有一个办法，我在判官手下工作了多年，我去求他，看能不能改生死簿。”说完，赵启东就走了。
这下朱大勇也没心思睡觉了，一直熬到了第二天。凌晨三点过后，他发现自己还活着，激动得热泪盈眶。朱大勇本想好好谢谢赵启东，可他盼了半个月，赵启东也没来。第十六天夜里，赵启东终于出现了。在梦里，朱大勇跪着说：“谢谢赵哥救我一命！”
赵启东摆摆手说，朱大勇的命不是他救的。那次他回地府备了份厚礼求判官改生死簿，谁知判官不但不肯收礼，还把他告到了阎王那里。阎王大怒，关了他半个月禁闭。
朱大勇迫不及待地问：“那我的命是谁救的？”
赵启东继续说，那次他被带到阎王那里时，牛玉龙正在大堂上，阎王正要判牛玉龙投胎转世。牛玉龙得知赵启东是因想替朱大勇改生死簿而受罚后，竟然也跪下求阎王改生死簿。阎王问牛玉龙：“你就不怕像赵启东一样受罚吗？”
牛玉龙说：“朱大勇是我的铁哥们儿，他明知我快死了还肯借钱，我死后他还一直替我尽孝……”
阎王被感动了，同意给朱大勇改生死簿。
半个月后，朱大勇和小梅结婚了。赵启东很守信用，再也没去过凶宅。后来，赵启东重新投了胎，牛玉龙则接替他做了阴差。
朱大勇很感激牛玉龙，对牛玉龙的爸妈比以前更好了。
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